Huur en lasten

Naast de huurprijs moet de huurder ook kosten en lasten op zich nemen of ze aan de verhuurder terugbetalen. Het gaat dan over de kosten die verbonden zijn aan het gebruik van de woning:

• water
• elektriciteit
• gas
• onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes
• nazicht van de liften
•  …

Er zijn hierbij twee mogelijkheden:

• De huurder betaalt een vast (forfaitair) bedrag, bijvoorbeeld 75 euro per maand.
• De huurder betaalt de werkelijke kosten en lasten (niet-forfaitair).

In beide gevallen moeten de kosten en lasten los van de basishuurprijs opgegeven worden.

Forfaitaire kosten

Als de kosten en de lasten forfaitair werden vastgesteld, mogen de partijen die niet eenzijdig aanpassen aan de werkelijke kosten en lasten, die hoger of lager kunnen liggen. De huurder en verhuurder kunnen wel op ieder ogenblik aan de vrederechter vragen om:

• het bedrag van de forfaitaire kosten en lasten te herzien
• het forfaitaire bedrag om te zetten in werkelijke kosten en lasten

Niet-forfaitaire kosten

Als de kosten en lasten niet forfaitair werden bepaald, moeten zij met de werkelijke uitgaven overeenstemmen. De verhuurder moet de bewijsstukken hiervoor aan de huurder voorleggen.
Als de gehuurde woning een onderdeel is van een appartementsgebouw dat door een en dezelfde persoon beheerd wordt (een gevolmachtigde, de eigenaar zelf of een maatschappij), dan geldt een speciale regel. In dat geval is het voldoende dat de verhuurder een overzicht van de kosten en lasten aan de huurder overhandigt en hem de mogelijkheid geeft de bewijsstukken te komen inkijken.

Verplichte vermelding van de huurprijs en de lasten

De verhuurder is verplicht om in elke officiële en publieke mededeling het bedrag van de gevraagde huurprijs en van de gemeenschappelijke lasten te vermelden. Als de verhuurder dit niet doet, riskeert hij een boete die varieert tussen 50 en 200 euro.