Fiscale voordelen van een hypothecaire lening
Als er aan enkele voorwaarden voldaan is, geven de bestedingen (kapitaalaflossingen en intresten) van uw hypothecaire lening recht op de aftrek 'enige, eigen woning'.
De lening moet daarvoor:
- aangegaan zijn vanaf 1 januari 2005
- gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving
- aangegaan zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte
- aangegaan zijn voor een looptijd van minstens tien jaar
- dienen om de 'enige' en 'eigen' in België gelegen woning te verwerven of te behouden (aankopen, bouwen, vernieuwen of betalen van de successierechten voor die woning)
Uw woning wordt beschouwd als 'enige' woning als u geen eigenaar bent van een andere woning. De 'eigen' woning is de woning die u betrekt en waarvan u eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bent. Als u gehuwd bent of wettelijk samenwoont, moeten beide partners de woning betrekken.
Meer informatie over de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de aftrek enige, eigen woning
Ook de premies van de schuldsaldoverzekering komen in aanmerking voor de aftrek 'enige, eigen woning'. Meer informatie over de fiscale behandeling van de premies van uw schuldsaldoverzekering.
Hoeveel bedraagt de aftrek 'enige, eigen woning'?
Alle werkelijk betaalde of gedragen uitgaven voor uw hypothecaire lening komen in aanmerking voor de aftrek 'enige, eigen woning'. U mag dus zowel de interesten, kapitaalaflossingen en premies voor een schuldsaldoverzekering fiscaal in rekening brengen. Het ingebrachte bedrag is echter beperkt tot (voor het aanslagjaar 2008 - inkomsten 2007):
- 1 950 euro (1 990 euro voor inkomsten 2008, aanslagjaar 2009)
- verhoogd met 650 euro (660 euro voor inkomsten 2008, aanslagjaar 2009)
- verhoogd met 70 euro als u op 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin u de hypothecaire lening bent aangegaan minstens drie kinderen ten laste heeft
De verhogingen zijn slechts geldig tijdens de eerste tien jaar van de lening en ze vervallen als u eigenaar van een tweede woning wordt.
Oude regels voor leningen afgesloten voor 1 januari 2005
Voor een hypothecaire lening die u voor 1 januari 2005 heeft afgesloten of voor een herfinanciering van een lening van voor deze datum, blijven de oude fiscale regels van toepassing.